蕪湖富力萬達嘉華酒店

搞民宿是個爭議很大的生意。一方面，搞過民宿的都認為，民宿是個極其難做的生意，哪怕沒有疫情影響，入住率也遠沒有城市酒店那么穩定。另一方面，沒有干過民宿生意的，又往往被所謂“情懷”吸引，蠢蠢欲動。

　　今天我們就嘗試用數據來說話，回答“為什么民宿很難掙到錢”這個問題。

　　首先要說明的是，這里所說的民宿，是指遠離城市喧囂或旅游景區、位于鄉村或郊區、房價從大幾百，上千甚至好幾千的特色、高端住宿項目，既不是農家樂，也不是家庭旅館。

　　高端民宿、高的房價，就要有高的投資。

　　比如，2018年我本人曾參與一個位于北京遠郊民宿項目的投資測算，當時的投資估算是3000萬元打造15個院落。一個院落造價約200萬元。每平米的投資強度約在1.2-1.5萬元左右。

　　那么，普通城市五星級酒店的投資強度大概又是多少呢?上市公司中是有一些數據的。比如新都酒店1993年招股說明書披露，其擁有新都酒店的全部物業，按照評估后資產現凈值計算，折合每平米資產價值9626元。若評估采用的是資產重置法，造價應該不低于這個數。

　　而華天酒店1996年招股說明書提到的募投項目之一，是花費4134萬元改造“臉面”——將原本670平方米的大堂擴建至3030平方米。這項工程造價折算達每平方米1.36萬元;到了2005年，金陵飯店按照固定資產原值推算的造價則為1.23萬元/平方米。